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本案例著重講述了如何制止業主私搭亂建的方式、方法和技巧。請大家細心體會，運用到我們自己小區的管理當中。 深圳某大廈入伙前，物業管理處的工作人員多次到現場考察，綜合考慮各種因素，并聽取有關方面意見，做出了“主陽臺允許用白鋁材、白玻璃、統一規格平開窗封閉”的規定。可一入伙，這一規定就遭到了部分業主的質疑，他們提出許多不同的理由，要求按照自己的思路來封閉陽臺。 有些業主聽了管理處的解釋，了解管理處的初衷是為了保持大廈外觀的統一，也就愉快地接受了。可仍有部分固執己見，甚至成群結伙，一天幾次地到管理處來橫加指責，鬧得沸沸揚揚。 在這種情形下，管理處先用了個“緩兵之計”。向有意見的業主說明，管理處的方案可以馬上做進一步論證，看能否為大多數業主所認同，但在未做最后決定前，各自的方案也不要急于實施。把他們暫時穩定

一、案情： 居住在上海市七寶某小區的業主殷小姐因樓下美食一條街油煙擾人而拒付物業管理費，結果被物業管理公司起訴到法院。2007年3月1日，上海市閔行區人民法院判決被告殷小姐支付所欠物業管理費2070元。 殷小姐于2004年入住該小區，并依約向物業公司按每月90元的價格交納物業管理費。但自2005年1月1日起，殷小姐開始拒絕交納物業管理費。物業公司訴稱，由于殷小姐購買的是二手房，從她入住房屋時，就已明知美食街的存在，所以不同意殷小姐以美食街環境污染為由拒付物業管理費。經多次催討，被告均置之不理。為此，要求判令殷小姐交納2005年1月1日起至去年11月30日止的物業管理費2070元。 二、法官說法： 法院認為，案件雙方之間形成了物業管理服務合同關系，根據權利義務一致原則，殷小姐理應支付相應的物業

　　物業公司不應承擔自來水收費差額等額外義務 　　一、案情概況： 　　大連弘達房地產經營管理有限公司（以下稱弘達公司）自1998年11月負責管理中山區竹青街12號3棟樓，并代大連市自來水集團公司（以下稱自來水集團）向該區域的全體業主收取水費。該小區安裝了一塊總水表，小區業主則分別安裝了分戶水表，總水表與分戶水表的指針數存在差異，自來水集團按照總水表計算水費，弘達公司則一直根據分戶水表的指針數向小區業主收取水費，并將代收水費轉交給自來水集團。從1998年11月到2007年10月，總水表與分戶水表形成的水費差額大約為70余萬元，自來水集團認為70余萬元的水費差額應當由弘達公司承擔，弘達公司認為不應當由其承擔而拒絕支付。2008年1月，自來水集團向法院提起訴訟，要求弘達公司承擔上述消費差額，法院經審理后，認自來水

拒交物管費是否有理，結合實際情況具體分析處理 在目前的物業管理糾紛中，有不少是由于業主拒交物業管理費引起的。當然，業主拒交管理費各有原因，但官司打完，業主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業管理糾紛，特選擇了幾類最有代表性的案件類型，希望大家能從中得到啟示。 案例一：1999年6月，李某按照標準價購買了兩居室住房一套，該小區的物業管理公司要求其必須交納全年的物業管理費3177元，才能給其房間鑰匙并辦理入住手續。李某急于入住新房，便按要求交納了全部費用。但事后李某查詢了有關規定和相關文件，認為自己按標準價購房，對房屋僅享有部分產權，其中產權人應交的費用不應由本人交納，遂起訴要求物業管理公司退還多交的物業管理費1160元。 《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的通

2008年9月18日，江西省新余市仰天崗森林公園峰頂的仰崗廟里來了一批特殊的客人--海爾冰箱的4名服務人員。仰崗廟的住持更是在大門口迎接海爾冰箱服務人員。為什么送貨的海爾服務人員會受此禮遇呢？ 據仰崗廟的住持介紹：仰天崗開發后，登山的游人越來越多，可到了夏天，很多游客上山后都會出大量的汗，都迫切需要冰鎮礦泉水，可廟里連臺冰箱都沒有，因此，不能滿足上山游客的需求。為了改變這一狀況，仰崗廟的住持想購買一臺冰箱，可在市內聯系了幾家商場一聽需要將冰箱抬到山上去，要么就是不肯賣給他，要么開口要昂貴的“送貨費”。仰崗廟的住持因此陷入兩難境地。 海爾冰箱南昌服務人員聽說此事后，立即主動跟仰崗廟的住持聯系并表示：您只管買冰箱，海爾給您免費送貨。仰崗廟住持這才放心地購買了一臺海爾節能冰箱。由于仰崗廟在山上，送貨車上不