11月
記者：與20年前乃至10年前相比，物業(yè)管理環(huán)境的變化是驚人的，停車服務(wù)作為物業(yè)管理服務(wù)的重要組成部分，其外部環(huán)境的變化同樣被廣泛關(guān)注，請您簡單談?wù)勥@種變化。 答：近年來，停車服務(wù)環(huán)境變化很大，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：其一，停車設(shè)施的多樣化和停車空間的立體化，以及與其相適應(yīng)的停車管理的科技化和專業(yè)化；其二，停車設(shè)施產(chǎn)權(quán)多元化和停車服務(wù)價格市場化，停車服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成更加清晰透明；其三，保險制度日益完善，公共責(zé)任險逐步引入停車管理，相關(guān)保險費(fèi)用成為物業(yè)服務(wù)支出的必要構(gòu)成；其四，執(zhí)法司法專業(yè)化水平不斷提高，對停車服務(wù)中管理責(zé)任的認(rèn)識日趨客觀理性；最后，也是最主要的，是停車服務(wù)立法環(huán)境的重大改善，主要是《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的相繼出臺，為停車位的歸屬及停車收益的分配奠定了法律基礎(chǔ)。 記者：小區(qū)停車位的
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俗話說“安居才能樂業(yè)”，隨著社會的發(fā)展，人們對“安居”的要求也不斷提高，正因如此，人們在選擇住房時，不僅考慮房屋的結(jié)構(gòu)、采光等因素，而且還考慮住房周圍的環(huán)境及相關(guān)的配套設(shè)施。今天我們要關(guān)注的案件發(fā)生在鄭州市一小區(qū)內(nèi)，小區(qū)業(yè)主因?yàn)閷π^(qū)相關(guān)設(shè)施的改變而與開發(fā)商發(fā)生沖突，并因此走上了法庭。 案件回放 綠地之爭 ２０００年位于鄭州市東風(fēng)路的同樂花園小區(qū)初具規(guī)模，小區(qū)引來了很多購房者的關(guān)注。王美鳳就是其中的一員，王美鳳說，當(dāng)時買房的時候就是看中了小區(qū)內(nèi)有大片的綠地和氣派的北大門，經(jīng)過再三的選擇，還是對同樂花園小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)配套設(shè)施比較滿意。所以她先后在同樂花園內(nèi)購買了三套住房，一套供自己使用，其余兩套用于開辦自己的公司。一開始王美鳳對于能購買到如意的住房感到非常高興，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，不僅讓人
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隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，各種因物業(yè)管理而引起的糾紛也隨之出現(xiàn)。其中因車輛停放發(fā)生丟失而訴請賠償案件也日益增多，很多物管企業(yè)陷入不公平的索賠糾紛中，嚴(yán)重影響物業(yè)管理的健康、和諧發(fā)展。 [案例]2004年10月11日下午，西安市某小區(qū)業(yè)主郭先生將一價值23.5萬元新買的小轎車停放在本小區(qū)物業(yè)管理公司指定的露天停車位上，并按物業(yè)公司的要求交了8元臨時停車費(fèi)，10月12日上午當(dāng)郭先生欲開車出去辦牌照，發(fā)現(xiàn)此車已不翼而飛，隨即向物業(yè)公司及派出所報案。經(jīng)公安干警多方追查，至今該車尚未找到。2005年9月郭先生以該車已向物業(yè)管理公司繳納了臨時停車費(fèi)，物業(yè)管理公司有責(zé)任保管車輛，要求物業(yè)公司賠償丟失損失共計(jì)183000元。西安市漢陽區(qū)法院一審判決，認(rèn)定雙方之間構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主183
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房子沒住，業(yè)主交不交管理費(fèi) 問：本人購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時，對房屋內(nèi)部提出了不少細(xì)部質(zhì)量問題，認(rèn)為該房沒有達(dá)到入住條件，但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發(fā)現(xiàn)，有關(guān)的細(xì)部質(zhì)量問題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費(fèi)的通知。覺得很冤，當(dāng)初收房時就對房子不滿意，這半年自己了也沒住，怎么還要繳納這么多物業(yè)管理費(fèi)？請問認(rèn)為房屋有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已經(jīng)交付使用了呢？ 律師解答： 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多
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自從樓上開始裝修后我家(我家是1樓)開始漏水，可2樓業(yè)主卻總是見不著人，好幾次明明看見他上樓了，而且聽見他家有聲音，去敲門他就是不開，要么就是趕我們和物業(yè)的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業(yè)公司還是找樓上理論？ 物業(yè)無直接責(zé)任 記者通過咨詢法律界以及物業(yè)公司相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。因此，如果樓上漏水，您應(yīng)該保留證據(jù)，盡快與樓上業(yè)主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質(zhì)量問題，都應(yīng)由樓上業(yè)主找相關(guān)責(zé)任人。 很多人認(rèn)為，樓上漏水與物業(yè)公司監(jiān)管不善有關(guān)，所以引發(fā)損失就去告物業(yè)公司，但官司很少有勝訴的。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進(jìn)行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房
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