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盡管政府近來出臺多項政策，旨在給火爆中的房地產(chǎn)業(yè)降溫，但無論是房地產(chǎn)業(yè)，還是銀行業(yè)，兩方面似乎都沒有積極響應(yīng)的意愿，反倒是急壞了那些持幣待購的買方者，一個勁地打聽房價究竟會不會跌下來？ 新政對銀行影響有限 來自房地產(chǎn)業(yè)的說法是，雖然在央行的“授意”之下，許多商業(yè)銀行都已紛紛上調(diào)了各自的房貸按揭利率(據(jù)報道最高已達6.12%)，但從他們業(yè)內(nèi)的市場調(diào)查來看，新一輪的按揭利率政策出臺，絲毫不會影響到購房者的熱情。 為了強調(diào)上述觀點并非“王婆賣瓜”，滬上一位房地產(chǎn)上市企業(yè)的管理層人士拿出了在業(yè)界堪稱“經(jīng)典”的“新婚夫婦”例子來說明問題。“上海目前大約每年有10萬對新婚夫婦，這10萬對新人中如果有一半需要購房，那么至少上海的中檔住房或二手房的售價顯然不會很容易就降下來?！彼劦馈?

上周，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。新政出臺后，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，同時，也引發(fā)了部分開發(fā)商與購房人因“樓市未來變幻莫測”而產(chǎn)生的心理恐慌。其實，仔細分析這次出臺的新政內(nèi)容，對于大多數(shù)開發(fā)商與購房人來說，這種恐慌是完全沒有必要的。 新政透出的政府態(tài)度 在國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》之后，建設(shè)部副部長劉志峰在接受新華社記者的采訪時指出：“這些措施，就是要切實解決當(dāng)前存在的突出問題，消除市場發(fā)展中的不穩(wěn)定、不健康因素，穩(wěn)定住房價格。《意見》的出臺實施，有利于促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展，防止市場出現(xiàn)大的起伏，鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控的成果；有利于保障城鎮(zhèn)中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促進社會主義和諧社會的建設(shè)?！?

未竣工的預(yù)售商品房，房屋中介將不會提供期房轉(zhuǎn)讓服務(wù)。5月17日，本市房屋中介自律協(xié)會召開理事會,全體房屋中介成員承諾，不為未取得房屋所有權(quán)證的預(yù)售商品房或權(quán)屬有糾紛、權(quán)利受限制的房屋提供中介服務(wù)。 根據(jù)建設(shè)部等7部委近日下發(fā)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)銷售行為將受到嚴(yán)厲查處。在昨天的房屋中介協(xié)會理事會上，我愛我家、順馳、千萬家、中大恒基、天宏東達、家和等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)名承諾：不給購買未竣工的預(yù)售商品房預(yù)購人進行期房轉(zhuǎn)讓服務(wù)，不為未取得房屋所有權(quán)證的在預(yù)售商品房或者權(quán)屬有糾紛、權(quán)利受限制的房屋提供中介服務(wù)。

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，細細研讀，不難發(fā)現(xiàn)，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施進一步細化，并呈現(xiàn)四大亮點。 　　 鼓勵支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實行政府指導(dǎo)價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在3%以內(nèi)。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 讀后點評：這些政策措施目的在于鼓勵支持普通百姓自住住房需求。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品住宅供應(yīng)中，中低價位住宅比例偏低。全國經(jīng)濟適用房投資同比出現(xiàn)負增長，非住宅、高價位住宅供應(yīng)增長快于中低價位住宅

4月23日晚上，名為“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產(chǎn)商對經(jīng)濟學(xué)家的大批判，核心即是“中國不存在房地產(chǎn)泡沫”。 ●孫宏斌：學(xué)者是胡扯 對于學(xué)者擠壓“泡沫”的呼聲，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌抨擊毫不留情：“學(xué)者基本上是胡扯！有的說中國的房地產(chǎn)會有泡沫會破裂，理由是中國加息了，美國加息了，油價漲了，海嘯了，匯率要變了，但是這些只會影響資金供應(yīng)量的一點兒，他根本不知道需求是怎么回事兒。比如天津，需求是1300萬平方米，今年的有效供應(yīng)是800萬平方米，房價還有上漲的空間。” ●劉曉光：政策存在一面性 首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，中國住房的消費需求是殷實的，如果破壞這個需求，后患無窮。同時，目前的